终于轮到大岗！50万㎡南沙东流村即将改造！（企业合作标准公布）

这一次，是大岗！

继今年9月份南沙区金洲、冲尾自然村改造项目正式获批后，位于南沙湾的芦湾村、东涌镇的大同村、蕉门河中心区的坦尾村和东湾村也陆陆续续传来旧改的消息。

而近日，南沙区城市更新局公示了大岗镇东流村城市更新项目基础数据，这股更新改造的春风终于吹到了大岗镇！

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村集体物业占比大

2017年村人均分红只有800元

东流村位于南沙大岗镇西北部，北部紧邻大岗沥，西部为南沙与顺德行政边界，南侧、东侧为大岗镇区建成区，临近大岗镇政府。

东流村位置示意图

据东流村城市更新项目基础数据公示，该村总户数909户，常住人口2402人，其中村户籍人口1124人。

而本次东流村旧改的范围仅为旧村，改造面积达50万平方米。其中私人住宅187栋，建筑面积合计22266.25平方米，村集体物业28栋，建筑面积合计31483.76平方米，接近总建面的59%，占比可谓十分高。

位于工业发达的大岗镇，东流村内有不少纸制品、机械等工厂。但在去年，该村的分红仅占总收入的16%，人均分红只有800元，甚至比2013年还要少！

可以说，东流村是乐居君见过的分红最少的村了。那么这个村目前究竟是什么情况？我们赶紧来一探究竟。

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村内配套设施较完善

改造将实行合作改造模式

目前，并没有地铁能直达东流村，但村口有多辆公交可以直达四号线蕉门地铁站，亦有通达顺德、番禺等公交线路，村民出行尚算方便。

配套方面，村内有一个大型的东流市场，里面售卖的不仅有日常农产品、海鲜，还有衣服、酒类等各种各样的物品，已经可以完全满足村民的生活需求。

同时，村内还有一所较新的幼儿园。

值得注意的是，东流村周边还有商场、步行街等商业配套，可谓十分热闹。

从东流村出发，步行约5分钟即可到达大岗镇政府。

顺着市场往里走，可以看到一涌之隔，两岸景象不尽相同，一边是热闹的市场，一边是鳞次栉比的房屋。“我们这边是东流村，对面就是西流村了”，坐在树下的老伯伯向乐居君介绍道。

再沿着长堤往前走，便是本次东流村改造的旧村范围了。与乐居君之前探访的旧村没多大差别，这里的房屋都略显破败，有些墙体甚至还掉灰，露出了红砖。

这里的房屋大多比较矮小，有些已经没有人居住的痕迹。

走出旧村，恍如打开了新世界的大门。

这里每栋小别墅都显得十分气派，错落有致的设计，与旧村破败的房屋形成鲜明的对比。

同属东流村，一新一旧，让人唏嘘。

目前，新村内还可以看到有人正热火朝天地建新房。乐居君向当地一位阿姨询问是否知道东流村要改造的事，阿姨回答道：“要拆都是拆旧村！谁会来改造我们新村这边啊！不关我们事的！”

阿姨还透露，目前东流新村一个单间要租到600元/月，而旧村鲜有房屋出租。

那么改造方是谁？可能因为东流村的改造只停留在最初步阶段，村里并没有改造企业的风声。而乐居君在村内的宣传栏看到此前该村已经邀请村民进行过更新意愿的表决。

文件中比较引人注目的是，该村的改造将实行合作改造模式，由村股份合作经济联合社与引入合作企业合作更新改造旧村庄，全部开发成本由引入合作企业方负责，与南沙旧改第一村金洲、冲尾自然村如出一辙。

而其选择合作企业的标准则为资金实力雄厚、有丰富房地产开发经验和商业运营经验。

村民改造意愿如何？乐居君从其中一个宣传栏上可以看到，村民表决意见大多为同意，而另一板块上的纸张已被撕走，现场也没有文件说明本次投票通过率为多少，所以村民的具体改造意愿不得而知。

一位旧村村民向乐居君透露，由于村内分红少，旧村环境也较差，所以他希望改造能加快推进，早日住上新房子。

但一些上了年纪的村民则持相反态度，用一位老奶奶的话说，就是“老了只想守着这里安享晚年，不想再折腾了，反正儿孙也是出去外面发展的，哪有人稀罕这里。”

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所在板块定位为先进制造业基地

东流村周边房价最低仅1.2万元/㎡

哪有人稀罕这里？老奶奶的这句话倒是有失偏颇，因为东流村所在的大岗镇，规划可一点都不简单。

在今年初，《广州南沙新区大岗先进制造业基地控制性详细规划》得到批复，根据规划，大岗镇将定位为粤港澳大湾区重要的生产服务和先进制造业基地，规划范围为827.76公顷。

简单地说，未来大岗的交通、产业、环境都将得到很大的提升，将被打造成国际一流先进制造业基地。

但目前，大岗的房价在南沙仍处于较低水平，在过去的11月，其二手房价为1.5万元/㎡，而该板块一手房较稀缺。

再看回东流村，其周边也是以二手房为主，分别有东平雅筑、荟萃豪园、绿庭雅苑、豪岗花园等楼盘，价格较高的东平雅筑均价接近2万元/㎡，而其余楼盘价格范围在1.3~1.5万元/㎡。

东流村即将迎来旧改，不仅会为该村带来崭新的面貌，亦会为该板块一手楼市释放更多新鲜血液。

未来东流村将由哪个企业操刀改造？乐居君将会持续关注。

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广州乐居

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